Как правильно выбрать участок?

Открываем цикл публикаций на тему: “К чему готовиться при строительстве дома”. Начинаем с основания вашего будущего жилья - с земельного участка.

Представим ситуацию: вы нашли участок по приемлемой цене в неплохом районе.

СТОИТ ЛИ ЕГО ПОКУПАТЬ? КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК?

Мы подготовили 5 базовых шагов, которые позволят избежать ошибки.

  1. ИНФРАСТРУКТУРА И ПОДЪЕЗД К УЧАСТКУ. 

Сразу обращайте внимание на то, по какой дороге вы едете на осмотр участка. Далеко ли транспортная развязка? Можно ли будет добраться к вашему будущему дому общественным транспортом или вызвать такси? Присмотритесь, есть ли рядом магазины, аптеки или школа. Не размоет ли дорогу осенними дождями? Подумайте, можно ли сюда будет заехать грузовым авто и самосвалам во время стройки, а потом и вам на собственном авто. 

  1. ЭКОЛОГИЯ. 

Даже в нашем любимом Запорожье есть районы с большим и меньшим уровнем загрязнения. Загрязнения бывают шумовые, техногенные и электромагнитные. Например: близость ЛЭП и крупных трасс не способствует чистоте воздуха или тишине, спокойствию и хорошему самочувствию. Смотрите по сторонам, пройдитесь по кварталу, поинтересуйтесь нет ли в округе промышленных предприятий, очистных сооружений или железной дороги. 

  1. СОСЕДИ И БЕЗОПАСНОСТЬ. 

Поспрашивайте у риелтора или познакомьтесь с соседями. Пройдитесь по территории, обратите внимание на общий уровень построенных рядом домов, жилые они или нет, внушают ли они доверие и чувствуете вы себя безопасно? Если сделка состоится, вам придется жить с этими людьми бок о бок долгие годы. Также большим плюсом будет охраняемый периметр поселка и шлагбаум на въезде. Да это не гарантирует полной безопасности, но все же повышает ее.

4.РЕЛЬЕФ И КОММУНИКАЦИИ. 

Термины “несущая способность грунтов” и “уровень грунтовых вод” звучат страшно, но знать их показатели нужно. Вы же не хотите, чтобы дом просел или дал трещины? Тут мы рекомендуем прибегать к услугам профессионалов. Например, заказать инспекцию участка. Расходы на инспекцию невелики, тем более по сравнению с ценой ошибки. После нее вы будете уверены, что идете правильным путем. Так же, непременно выясните, подведены ли к участку электричество, водоснабжение, газ и канализация. Если нет - считайте экономику. Иногда стоимость подвода коммуникаций может близкой к стоимости участка.

5.РАСХОДЫ И ДОКУМЕНТЫ. 

Осмотрев участок, посчитайте потенциальные расходы: разовые, ежемесячные, ежегодные и оцените стоимость ежемесячного взноса, если это кооператив или коттеджный поселок. Также проверьте, есть ли у продавца соответствующие документы. Их оформление может занять очень много времени или вообще сделка будет не безопасной. Обратите внимание на целевое назначение земельного участка - от этого тоже зависит возможность постройки на нем дома. На этом шаге, так же нужно прибегнуть к услугам профессионалов - заказать аудит участка у независимого риэлтора, агентства недвижимости или строительного бюро.

Самое главное - не бойтесь спрашивать. Консультируйтесь, расспросите у друзей и наведите справки в интернете. Информации много не бывает, ведь вы принимаете решение, которое изменит вашу жизнь!